Интервью MoneyHub с Ruslan Gulida Профессионал в области недвижимости и партнер в RE/MAX Estonia

Хорошее ли сейчас время для покупки недвижимости?

Интервью MoneyHub с Ruslan Guilda Профессионал в области недвижимости и партнер в RE/MAX Estonia

MoneyHub имеет честь беседовать с Русланом Гидой, уважаемым профессионалом в области недвижимости и партнером компании RE/MAX Estonia, чьи знания и опыт неоценимы для понимания рынка недвижимости Таллинна.

Проведенный MoneyHub анализ рынка продажи жилья в Таллинне за Первые шесть месяцев этого года выявили обнадеживающую тенденцию. Несмотря на замедление темпов роста продаж, оборот и стоимость недвижимости остались относительно стабильными, не сильно отличаясь от предыдущего года. Однако в отношении стоимости SQM снизился на 7 %, что мы рассмотрим далее.

Что , по- вашему , является причиной таких показателей?

Существует множество контрактов на строительство новостроек, которые были подписаны 1-2 года назад и сейчас подходят к концу. Такие контракты обычно предполагают внесение авансового платежа, а окончательный платеж — по завершении строительства. Однако здания все еще находятся в процессе строительства, поэтому вносятся окончательные платежи, и здание наконец-то продано. Эти сделки искусственно завышают цифры. Падение вторичного рынка старого жилья говорит о другом: оно упало примерно на 10-15 % в зависимости от качества запасов и степени нагрева, что имеет большое значение.

Как обстоят дела с предложением новостроек? Остановили ли застройщики новые проекты?

Многие застройщики перенесли свои предприятия за город, где земля дешевле, что позволяет осуществлять более масштабные проекты. Это более экономичные способы работы. В центре Таллинна сейчас все меньше свободных земельных участков, поэтому предложение начинает сокращаться. Тем не менее, в городе еще достаточно много свободных квартир, так что у потенциальных покупателей есть хороший выбор.

Что бы вы посоветовали девелоперам и продавцам , если они не могут продать?

Будьте благоразумны в своих ожиданиях и ждите. Вы можете рассмотреть вариант аренды, но рынок аренды не так оживлен, поэтому ваши доходы могут не покрыть расходы. Если у вас есть недавно отреставрированная недвижимость, вы можете обесценить ее. Есть покупатели , которые ищут квартиры с хорошими жильцами в качестве инвестиций. Так что это не всегда является недостатком.

Как обстоят дела с финансами?

Банки предлагают конкурентоспособные кредиты, например, ставки до 1,35% + EURIBOR. Поэтому, если ваши личные финансы находятся в хорошей форме, вы можете рассмотреть этот вариант. Кроме того, изменения , внесенные 1 апреля, которые позволили заемщикам увеличить объем кредитования, привлекли на рынок больше покупателей. ( Банк Эстонии снизил лимит требований к заемщикам на 2%).

MoneyHub благодарит Ruslan за уделенное время и высказанное мнение.

Итак, подходящее ли сейчас время для покупки?

Рекомендация MoneyHub ясно: с На рынке представлено примерно на 50% больше недвижимости , чем в прошлом году, У покупателей появился выбор и больше шансов найти выгодную сделку. Недавнее падение цен на недвижимость , возможно, достигло своего нижнего предела, а небольшие размеры Эстонии позволяют рассчитывать на относительно быстрое восстановление. Хотя ставка EURIBOR недавно снизилась, инфляция остается упрямо высокой, что указывает на отсутствие значительных изменений в ближайшее время. У некоторых продавцов есть серьезные проблемы , и они вынуждены продавать. Мы настоятельно рекомендуем провести тщательное исследование и внимательно следить за прежде чем решиться на покупку, что позволит вам принимать взвешенные решения.