Ипотека - это просто
Эксперты MoneyHub говорят:
«Фиксированная ставка или переменная? Погашение или только проценты? Гибкие возможности? Здесь есть на что ориентироваться, выбирая тип ипотеки, который подойдет вам лучше всего. Будьте реалистами в том, что вы можете или не можете себе позволить».
| Summa | Periood | Huvi | Määruses väärtuseni | Meie hinnang | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Luminor | Alates €10,000 | Kuni 20 aastat | 2.6 - 4.2% | 70% |  | Vaata lähemalt |
 | Holm Bank | 7,000 - 400,000€ | Kuni 30 aastat | 3% + Euribor | 85% |  | Vaata lähemalt |
 | SEB | Alates €7,000 | Kuni 30 aastat | 3.66% + Euribor | 80% |  | Vaata lähemalt |
 | Swedbank | Alates €20,000 | Kuni 30 aastat | 3.7% + Euribor | 85% | | Vaata lähemalt |
 | Coop | 5,000 - 250,000€ | Kuni 20 aastat | 3.5% + Euribor | 85% |  | Vaata lähemalt |
 | Bigbank | 7,000 - 250,000€ | Kuni 30 aastat | 3.5% + Euribor | 85% | | Vaata lähemalt |
 | Citadele | Alates €30,000 | Kuni 10 aastat | 3.5% + Euribor | 60% | | Vaata lähemalt |
 | LHV | Alates €30,000 | Kuni 10 aastat | 3.5% + Euribor | 70% | | Vaata lähemalt |
Вопросы и ответы по ипотеке
Это процент от стоимости недвижимости, который вы получаете в качестве ипотечного кредита — другими словами, доля, которую вы берете в долг.
Чтобы рассчитать этот показатель, вычтите из 100 % стоимости недвижимости ваш депозит/собственный капитал в процентах. Так что если вы внесли 60 000 евро за дом стоимостью 300 000 евро, то это уже 20-процентный депозит. Это означает, что ваш долг составляет 80%, поэтому LTV равен 80%.
Ваш LTV существенно влияет на процентную ставку, которую вы можете получить по ипотечному кредиту. Это связано с тем, что ставки по ипотеке и реструктуризации зависят от диапазона LTV, и чем больше у вас депозит/собственный капитал, тем ниже будет процентная ставка.
Ипотечные кредиты только под проценты все еще существуют, но в наши дни они являются уделом людей с высоким уровнем дохода и большим депозитом, которые могут предоставить доказательства того, что в будущем смогут единовременно погасить весь остаток ипотечного кредита.
Для большинства заемщиков ипотека с погашением капитала — это оптимальный вариант. При таком виде ипотеки вы будете ежемесячно выплачивать и заемный капитал, и проценты (а не только проценты, как в случае с «только проценты»), а это значит, что к концу срока ипотеки ваш долг будет погашен.
Ипотечные сделки обычно делятся на две большие категории: фиксированные и переменные.
Если вы хотите «исправить» свою ипотеку, вам нужно решить, на какой срок вы хотите ее исправить. Например, два, три, пять, десять лет? Это критическое решение может обойтись вам очень дорого, если вы ошибетесь.
При определении срока ремонта необходимо учитывать несколько факторов, поэтому универсального ответа не существует.
Большинство ипотечных сделок допускают переплату — как правило, до 10 % от остатка задолженности по ипотеке в год.
Переплата может означать, что вы сэкономите 1000 или даже 10 000 евро на процентах и сократите время, необходимое для погашения ипотеки. Но если для одних переплачивать выгодно, то для других разумнее экономить.
В настоящее время коммерческие банки Эстонии должны оценивать максимальную кредитоспособность заемщика, используя либо процентную ставку, указанную в кредитном договоре, либо годовую ставку в размере 4 процентов, в зависимости от того, что выше. Обратите внимание, что с 1 апреля 2024 года дополнительное требование в размере 2% отменено.
2% дополнительных баллов теперь сняты