Kinnisvaralaenud on tehtud lihtsaks
MoneyHubi eksperdid ütlevad:
„Fikseeritud või muutuv intressimäär? Tagasimakse võrdsetes põhiosades või annuiteetgraafik? Paindlikud tingimused? Teile sobivaima hüpoteeklaenu tüübi üle otsustamisel on vaja palju navigeerida. Olge realistlik selles osas, mida saate või ei saa endale lubada.”
| Summa | Periood | Huvi | Määruses väärtuseni | Meie hinnang | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Luminor | Alates €10,000 | Kuni 20 aastat | 2.6 - 4.2% | 70% |  | Vaata lähemalt |
 | Holm Bank | 7,000 - 400,000€ | Kuni 30 aastat | 3% + Euribor | 85% |  | Vaata lähemalt |
 | SEB | Alates €7,000 | Kuni 30 aastat | 3.66% + Euribor | 80% |  | Vaata lähemalt |
 | Swedbank | Alates €20,000 | Kuni 30 aastat | 3.7% + Euribor | 85% | | Vaata lähemalt |
 | Coop | 5,000 - 250,000€ | Kuni 20 aastat | 3.5% + Euribor | 85% |  | Vaata lähemalt |
 | Bigbank | 7,000 - 250,000€ | Kuni 30 aastat | 3.5% + Euribor | 85% | | Vaata lähemalt |
 | Citadele | Alates €30,000 | Kuni 10 aastat | 3.5% + Euribor | 60% | | Vaata lähemalt |
 | LHV | Alates €30,000 | Kuni 10 aastat | 3.5% + Euribor | 70% | | Vaata lähemalt |
Korduma kippuvad küsimused kinnisvaralaenude kohta
See on hüpoteegi protsent kinnisvara väärtusest – teisisõnu osa, millele te laenu võtate.
Selle arvutamiseks lahutage 100%-st oma hoius/omakapital protsendina kinnisvara väärtusest. Seega kui sul on 300 000 euro väärtuses kinnisvaras 60 000 euro suurune sissemakse, on see 20% sissemakse. See tähendab, et võlgnete 80% – seega laenu ja väärtuse suhe on 80%.
Teie LTV mõjutab oluliselt intressimäära. Seda põhjusel et mida suurem on teie sissemakse/omaosalus, seda madalam on intressimäär.
Intressipõhised hüpoteeklaenud on endiselt olemas, kuigi tänapäeval on vaid suure sissetuleku ja suure sissemaksega inimesed need, kes saavad tõendada et suudavad tulevikus kogu laenu ühekordse summana tasuda.
Enamiku laenuvõtjate jaoks on kapitali tagasimaksega laen õige tee. Seda tüüpi kinnisvaralaenu puhul maksate tagasi nii laenatud kapitali kui ka iga kuu tasumisele kuuluva intressi (mitte pelgalt intressi, nagu ainult intressimaksete puhul), mis tähendab et laenutähtaja lõppedes on teie võlg tasutud.
Kinnisvaralaenud jagunevad tavaliselt kahte suurde kategooriasse: fikseeritud ja muutuvad.
Kui soovite kinnisvaralaenu fikseerida, peate otsustama, kui pikaks ajaks see fikseerida. Näiteks kaks, kolm, viis või 10 aastat? Kui eksite, võib see kriitiline otsus olla väga kulukas.
Laenu pikkuse väljatöötamisel tuleb arvestada mitmete teguritega, seega pole ühest vastust, mis sobib kõigile.
Enamik hüpoteegitehinguid lubab enammakseid – tavaliselt kuni 10% tasumata hüpoteegi jäägist igal aastal.
Enammaksmine võib tähendada, et säästate intressidelt 1000 eurot, isegi 10 000 eurot ja lühendate hüpoteegi tasumiseks kuluvat aega. Samas kui mõne jaoks toimib enammaksmine hästi, siis teiste jaoks on mõistlikum hoopis säästa.
Praegu peavad Eesti kommertspangad hindama laenuvõtja maksimaalset laenuvõimet kasutades kas kõnealuse laenulepingu intressimäära või 6-protsendist aastamäära, olenevalt sellest kumb on kõrgem.
Enne 01.04.2024 nõuti lisaks selle kahte täiendavat protsendipunkti.