MoneyHub

Kinnisvaralaenud on tehtud lihtsaks

Hüpoteeklaenude võrdlemine MoneyHubiga toob kaasa õnnelikuma koduostmise.

MoneyHubi eksperdid ütlevad:

„Fikseeritud või muutuv intressimäär? Tagasimakse võrdsetes põhiosades või annuiteetgraafik? Paindlikud tingimused? Teile sobivaima hüpoteeklaenu tüübi üle otsustamisel on vaja palju navigeerida. Olge realistlik selles osas, mida saate või ei saa endale lubada.”

SummaPerioodHuviMääruses väärtuseniMeie hinnang
LuminorAlates €10,000Kuni 20 aastat2.6 - 4.2%70%Vaata lähemalt
Holm Bank7,000 - 400,000€Kuni 30 aastat3% + Euribor85%Vaata lähemalt
SEBAlates €7,000Kuni 30 aastat3.66% + Euribor80%Vaata lähemalt
SwedbankAlates €20,000Kuni 30 aastat3.7% + Euribor85%Vaata lähemalt
Coop5,000 - 250,000€Kuni 20 aastat3.5% + Euribor85%Vaata lähemalt
Bigbank7,000 - 250,000€Kuni 30 aastat3.5% + Euribor85%Vaata lähemalt
CitadeleAlates €30,000Kuni 10 aastat3.5% + Euribor60%Vaata lähemalt
LHVAlates €30,000Kuni 10 aastat3.5% + Euribor70%Vaata lähemalt

Korduma kippuvad küsimused kinnisvaralaenude kohta

Mida tähendab „laenu ja tagatisvara väärtuse suhe” (Loan To Value / LTV) ?

See on hüpoteegi protsent kinnisvara väärtusest – teisisõnu osa, millele te laenu võtate.

Selle arvutamiseks lahutage 100%-st oma hoius/omakapital protsendina kinnisvara väärtusest. Seega kui sul on 300 000 euro väärtuses kinnisvaras 60 000 euro suurune sissemakse, on see 20% sissemakse. See tähendab, et võlgnete 80% – seega laenu ja väärtuse suhe on 80%.

Miks on LTV tähtis?

Teie LTV mõjutab oluliselt intressimäära. Seda põhjusel et mida suurem on teie sissemakse/omaosalus, seda madalam on intressimäär.

Kas ma saan ainult intressimaksetega kinnisvaralaenu?

Intressipõhised hüpoteeklaenud on endiselt olemas, kuigi tänapäeval on vaid suure sissetuleku ja suure sissemaksega inimesed need, kes saavad tõendada et suudavad tulevikus kogu laenu ühekordse summana tasuda.

Enamiku laenuvõtjate jaoks on kapitali tagasimaksega laen õige tee. Seda tüüpi kinnisvaralaenu puhul maksate tagasi nii laenatud kapitali kui ka iga kuu tasumisele kuuluva intressi (mitte pelgalt intressi, nagu ainult intressimaksete puhul), mis tähendab et laenutähtaja lõppedes on teie võlg tasutud.

Kui pikaks ajaks peaks mu kinnisvaralaen olema?

Kinnisvaralaenud jagunevad tavaliselt kahte suurde kategooriasse: fikseeritud ja muutuvad.

Kui soovite kinnisvaralaenu fikseerida, peate otsustama, kui pikaks ajaks see fikseerida. Näiteks kaks, kolm, viis või 10 aastat? Kui eksite, võib see kriitiline otsus olla väga kulukas.

Laenu pikkuse väljatöötamisel tuleb arvestada mitmete teguritega, seega pole ühest vastust, mis sobib kõigile.

Kas ma peaksin enammakseid tegema?

Enamik hüpoteegitehinguid lubab enammakseid – tavaliselt kuni 10% tasumata hüpoteegi jäägist igal aastal.

Enammaksmine võib tähendada, et säästate intressidelt 1000 eurot, isegi 10 000 eurot ja lühendate hüpoteegi tasumiseks kuluvat aega. Samas kui mõne jaoks toimib enammaksmine hästi, siis teiste jaoks on mõistlikum hoopis säästa.

Kuidas minu laenuvõimet Eestis hinnatakse?

Praegu peavad Eesti kommertspangad hindama laenuvõtja maksimaalset laenuvõimet kasutades kas kõnealuse laenulepingu intressimäära või 6-protsendist aastamäära, olenevalt sellest kumb on kõrgem.

Enne 01.04.2024 nõuti lisaks selle kahte täiendavat protsendipunkti.

0 0 hääled
Article Rating
Teavitage
guest

0 Comments
Inline tagasiside
Vaata kõiki kommentaare
0
Tahaksin teie mõtteid, palun kommenteerige.x