Как увеличить стоимость вашего дома

Переезд дома может быть сложным из-за всех движущихся частей: от первых неуверенных взглядов в окна агентов по недвижимости до того момента, когда вы получите ключи и наконец-то распакуете последнюю коробку… Весь процесс чреват потенциальным беспокойством. Добавьте к этому среднюю стоимость переезда, которая в настоящее время исчисляется тысячами, и станет ясно, почему многие семьи приходят к выводу, что для их психики и финансов имеет смысл оставаться на месте и улучшать свои жилищные условия, а не переезжать.

Планирование является ключевым моментом на рынке недвижимости, как и все работы по обустройству дома, поскольку каждый четвертый проект в итоге выходит за рамки бюджета.

Все мы видели по телевизору передачи о благоустройстве дома, где незадачливый домовладелец сетует на перерасход средств, поэтому стоит заранее провести небольшую работу по планированию, чтобы избежать этого.

Остерегайтесь «потолочной цены

Прежде чем тратить большие суммы на переоборудование дома в соответствии с вашими текущими потребностями, стоит тщательно проанализировать свои шансы окупить стоимость улучшений при возможной будущей продаже.

У каждого дома есть «потолок цены» — максимальная цена, на которую вы можете рассчитывать, основываясь на данных об аналогичной недвижимости в вашем районе. Даже если вы превратите свой дом в дворец Кадриог, существует предел того, сколько за него заплатят. Стоит обсудить варианты с агентом по недвижимости, чтобы понять, каков порог стоимости вашего дома. Если вы живете в доме стоимостью 350 000 фунтов стерлингов и потратили 25 000 евро на новую кухню, то, возможно, вы не сможете вернуть всю стоимость при продаже, если вы уже приблизились к порогу.

Финансирование улучшений

Если вы используете сбережения для финансирования улучшений, вы можете обнаружить, что увеличение стоимости, которого вы достигнете, может оказаться больше, чем проценты, которые вы получили бы на сберегательном счете, в основном пока процентные ставки низкие.

Если у вас нет сбережений, вы можете рассмотреть возможность получения кредита — или, для более значительных улучшений, увеличить ипотечный кредит у вашего текущего кредитора или перекредитовать вашу недвижимость у нового кредитора, чтобы высвободить часть капитала. Прежде чем рассматривать эти шаги, вы должны проверить, сможете ли вы позволить себе ежемесячные платежи и не наложит ли ваш текущий кредитор штраф за досрочное погашение. Свяжитесь с вашим кредитором или финансовым консультантом по телефону, чтобы получить дополнительную информацию о возможностях финансирования.

Что следует иметь в виду

Приведенные ниже предложения повысят стоимость вашего дома, если будут выполнены правильно. Однако указанные здесь затраты и потенциальное влияние на продажную стоимость вашего дома являются лишь ориентирами — фактические цифры могут значительно отличаться. И, конечно же, при проведении любых работ по улучшению дома вы должны принять необходимые меры предосторожности, чтобы гарантировать, что работы будут выполнены с удовлетворительным качеством, в срок и в рамках бюджета:

• Потратьте время на то, чтобы точно спланировать то, чего вы хотите добиться — при необходимости проконсультируйтесь с инженерами-строителями и архитекторами, а также получите не менее трех предложений от строителей. Кроме того, обратитесь к нескольким специалистам, чтобы получить полное представление о затратах.
• Согласуйте стоимость заранее — выделите строгий бюджет, но предусмотрите запасные варианты на случай перерасхода средств.
• Заранее договоритесь о реалистичных сроках, но помните, что могут возникнуть неизбежные задержки, например, из-за плохой погоды.
• Поддерживайте регулярную связь со строителями.
• Заключите договор, который устроит обе стороны, и никогда не передавайте оплату вперед.
• Перед началом работ убедитесь, что ваш застройщик имеет соответствующую страховку.

1. Переоборудовать гараж

Если у вас есть внедорожная парковка и в зависимости от места проживания, переоборудование гаража может значительно увеличить стоимость вашего дома — на 10-15 процентов. Чтобы понять, насколько увеличится стоимость дома в результате такого переоборудования, важно получить оценку кинисвары (недвижимости).

Если ваш гараж пристроен к дому, вы сможете переоборудовать его в еще одну комнату за 10 000-20 000 евро. Но если это не подходит для вашего дома или ваших потребностей, вы можете превратить его в игровую комнату, домашний офис илиспортзал.

2. Снести стены

Если у вас много небольших гостиных, разделенных стенами, которые не являются несущими, снос одной или нескольких из них может изменить «поток» вашего жилого пространства при относительно небольших затратах. В наши дни образ жизни большинства людей больше подходит для большой кухни-столовой, чем для маленькой кухни и отдельной столовой.

В равной степени, если у вас две небольшие гостиные, их объединение может создать более привлекательное пространство. Эти изменения, скорее всего, понравятся и потенциальным покупателям, так что вы сможете увеличить стоимость своего дома. Инновационные решения Meie обеспечивают структурную целостность и эстетическую привлекательность нового пространства.

Трудно подсчитать потенциальное увеличение стоимости вашего дома, но затраты минимальны по сравнению со многими другими работами по благоустройству: снос несущей стены стоит около 1 500 евро.

3. Обновите кухню

Популярность кухонь открытой планировки и обеденных зон приводит к тому, что кухни все чаще становятся центральным местом в доме, где есть все — от обеденного стола до места, где дети делают домашние задания. Чтобы повысить стоимость дома, базовый ремонт с заменой фурнитуры, например, ручек дверей и ящиков, и добавлением энергоэффективных приборов, может принести удивительные изменения при минимальных затратах.

Исследования показывают, что если вы хотите установить совершенно новую кухню, включая бытовую технику, вам придется заплатить около 8 000 евро, что может увеличить стоимость вашего дома на 3-10 процентов.

4. Переоборудовать чердак

Если единственный путь — вверх, то переоборудование чердака — один из самых простых способов получить дополнительную спальню и ванную комнату. Наиболее удачные чердачные перестройки выглядят как неотъемлемая часть существующего дома, как внутри, так и снаружи, а в доме сохраняется сбалансированное соотношение жилой и спальной площади.

Вам нужно убедиться, что угол наклона вашей крыши достаточно крут, чтобы обеспечить необходимое пространство для головы, и помнить, что для установки доступа придется пожертвовать пространством на нижнем этаже. Вы должны проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы убедиться, что балки перекрытия выдержат дополнительный вес. Возможно, вы также захотите нанять архитектора, который воплотит ваши идеи в жизнь и выступит в роли агента, который проведет вас через все необходимые разрешения на строительство и строительные нормы. При соблюдении определенных условий разрешение на перепланировку может не понадобиться.

Базовая перестройка чердака стоит около 20 000 — 30 000 евро и может увеличить рыночную стоимость вашей недвижимости на 20 процентов. Переоборудование чердака может значительно повысить стоимость недвижимости, что делает его разумной инвестицией в недвижимость.

5. Добавьте еще одну ванную комнату

Добавление дополнительной ванной комнаты может облегчить жизнь растущей семьи по утрам (больше никаких очередей из ворчливых, сонных людей в пижамах), а в будущем стать выгодным предложением. Однако если вы переоборудуете существующую спальню в ванную, это может обесценить ваш дом.

Уменьшение размера двух комнат было бы ошибкой на улице, где много трехкомнатных квартир. Лучшим выбором может стать выделение ванной комнаты в большой спальне. Новая ванная комната может стоить в среднем около 6 500 евро — в зависимости от того, какую фурнитуру вы хотите установить, — и может увеличить стоимость вашего дома на 4 или 5 процентов.

6. Создайте подъездную дорожку — добавьте до 10 процентов стоимости

В некоторых районах страны возможность припарковаться рядом с входной дверью стоит немалых денег. Если у вас есть место, чтобы со вкусом обустроить парковку, вы, несомненно, увеличите стоимость дома. Убедитесь, что материалы для подъездной дороги дополняют существующие дорожки и патио, чтобы получить максимальную добавленную стоимость.

Если вы строите или заменяете существующую подъездную дорожку, возможно, потребуется разрешение на строительство. Чтобы избежать необходимости в нем, используйте пористые материалы, такие как гравий, брусчатка и некоторые виды асфальта. Также полезно предусмотреть места естественного дренажа. По оценкам, привлекательная подъездная дорога может увеличить стоимость вашего дома на 5-10 процентов. Кроме того, создание подъездной дороги может положительно повлиять на стоимость вашей недвижимости, повысив общую привлекательность и функциональность вашего дома.

Надеемся, эта статья дала вам пищу для размышлений. Прежде чем вы ступите на порог агентства недвижимости и приступите к продаже своей недвижимости, возможно, вы остановитесь и подумаете, не имеет ли для вас смысл провести некоторые целевые улучшения дома.

Всегда проводите исследования или советуйтесь с финансовым консультантом, прежде чем принимать финансовые решения. Мнения, высказанные здесь, принадлежат нашим экспертам и клиентам и не являются финансовым советом.