Kuidas tõsta kinnisvara väärtust

Kodu vahetamine on keeruline protsess, mis hõlmab palju etappe – alates esimesest kinnisvarakuulutuse vaatamisest kuni võtmete kättesaamise ja viimase kolimiskasti lahtipakkimiseni, mis võib venida kuude pikkuseks protsessiks. See teekond tekitab sageli ärevust. Lisaks toob kolimine kaasa märkimisväärsed kulud, mis võivad ulatuda tuhandetesse eurodesse. Seetõttu eelistavad paljud pered vaimse tervise ja rahalise heaolu nimel jääda oma olemasolevasse koju ning seda hoopis parendada ja kohandada.

Kinnisvara puhul on hoolikas planeerimine ülioluline, sest iga neljas kodu parendamise projekt ületab eelarvet. Oleme kõik näinud telesaateid, kus koduomanikud kurdavad liialt suurte kulutuste üle, mistõttu tasub meil hoolika eeltöö ja planeerimsiega selliseid olukordi vältida.

Olge ettevaatlikud “hinnalaega“

Enne kui investeerite suuri summasid kodu kohandamisse vastavalt oma praegustele vajadustele, kaaluge hoolikalt, kas tulevane müügihind katab remondikulud.

Igal kodul on oma „hinnalagi“ – maksimaalne hind, mida võib oodata võrreldes sarnaste kinnisvaraobjektidega vastavas piirkonnas. Isegi kui muudad oma maja Kadrioru lossi sarnaseks, on summa, mida ostjad on nõus maksma, piiratud. Seetõttu tasub kinnisvaramaakleriga nõu pidada, et mõista oma kodu maksimum väärtust. Näiteks, kui Sa elad 350 000 euro väärtuses majas ja investeerid 25 000 eurot uude kööki, ei pruugi Sa  maja müügi korral kogu uue köögi summat tagasi saada, kui kinnisvara hind on niigi juba hinnalae lähedal.

Renoveerimise rahastamine

Kui kasutad renoveerimiseks sääste, võib juhtuda, et kinnisvara väärtuse kasv ületab hoiukonto intressi, eriti kui intressimäärad on madalad.

Kui Sul pole piisavalt sääste, võid kaaluda laenu võtmist. Suurema remondi korral on võimalik suurendada olemasoleva laenu summat oma praeguse laenuandja juures või refinantseerida kinnisvara uue laenuandja kaudu, vabastades nii osa omakapitalist. Enne selliste sammude astumist veendu, et suudad katta igakuised maksed ja kontrolli, kas praegune laenuandja nõuab ennetähtaegse tagasimakse eest lisatasu. Täiendava teabe saamiseks rahastamisvõimaluste kohta konsulteeri oma laenuandja või finantsnõustajaga.

Mida tuleb meeles pidada

Hästi teostatuna võivad alljärgnevad soovitused tõsta kinnisvara väärtust. Siin toodud kulud ja nende mõju müügiväärtusele on vaid ligikaudsed – tegelikud summad võivad märkimisväärselt erineda. Kodu remonditööde puhul järgi neid tähelepanekuid, et tagada tööde kvaliteet, tähtaegadest kinnipidamine ja eelarves püsimine:

• Planeeri hoolikalt, mida soovid saavutada. Vajadusel konsulteeri ehitusinseneri või arhitektiga ning hangi hinnapakkumine vähemalt kolm ehitusfirmadelt. Kulude täielikuks hindamiseks võta ühendust mitme spetsialistiga.
• Lepi tööde kulud ehitajaga eelnevalt kokku, kehtestades range eelarve, kuid arvesta ootamatute kulude võimalusega.
• Sõlmi ehitajaga realistlik ajakava, pidades silmas, et viivitusi võib ette tulla, näiteks halva ilma tõttu.
• Suhtle ehitajaga regulaarselt.
• Sõlmige mõlemaid pooli kaitsev leping ja väldi ettemaksu tasumist.
• Enne tööde algust veendu, et ehitajal on kehtiv kindlustus.

1. Garaaži ümberehitamine

Kui Sul on eraldi parkimiskoht olemas, siis sõltuvalt poiirkonnast võib garaaži ümberehitamine muu otstarbega ruumiks tõsta Su kodu väärtust 10–15%. Kinnisvara hindamine aitab mõista selle võimalikku väärtuse kasvu.

Kui garaaž on majaga ühendatud, saab selle muuta lisaruumiks, näiteks mängutoaks, kodukontoriks või jõusaaliks, kuludega 10 000–20 000 eurot. Veendu, et ümberehitus vastab Sinu kodu vajadustele ja tingimustele.

2. Lammuta seinad

Kui Su kodus mitu väikest tuba, mida eraldavad mittekandvad seinad, võib ühe või mitme seina eemaldamine muuta ruumid avaramaks ja paremini kasutatavaks suhteliselt väikeste kuludega. Tänapäeval eelistatakse sageli avarat köögi- ja söögituba väikese köögi ning eraldi söögitoa asemel. Samuti võib kahe väikese elutoa ühendamine luua atraktiivsema ja avarama ruumi, mis meeldib ka potentsiaalsetele ostjatele, tõstes seeläbi Su kodu väärtust. Uuenduslikud lahendused tagavad tekkiva uue ruumi konstruktsiooni terviklikkuse ja esteetilise välimuse.

Kuigi täpset väärtuse kasvu on keeruline hinnata, on kulud võrreldes teiste kodu parendustöödega võrreldes tõenäolislt tagasihoidlikud: näiteks mittekandva seina lammutamine maksab umbes 1500 eurot.

3. Uuenda kööki

Avatud planeeringuga köögid ja söögitoad on muutumas kodu südameks, pakkudes ruumi kõigele alates pereõhtusöökidest kuni laste kodutööde tegemiseni. Kodu väärtuse tõstmiseks võib lihtne köögi värskendamine – näiteks uste ja sahtlite käepidemete vahetamine ning energiasäästlike seadmete lisamine – anda muljetavaldava tulemuse väikeste kuludega.

Uuringute järgi võib täiesti uue köögi, sealhulgas seadmete paigaldamine maksta umbes 8000 eurot, tõstes kodu väärtust 3–10%.

4. Pööningu väljaehitamine

ui ruumi laiendamiseks on ainus võimalus katusealune, saab sinna lihtsalt lisada magamistoa ja vannitoa. Parimad pööningu ümberehitused sulanduvad sujuvalt olemasoleva kodu sise- ja välisilmesse, säilitades elu- ja magamisruumide tasakaalu.

Veendu, et katuse kalle võimaldab piisavat ruumikõrgust, ning arvesta, et trepi paigaldamiseks tuleb ohverdada ruumi alumisel korrusel. Konsulteeri ehitusinseneriga, et kontrollida põrandatalade kandevõimet, ja kaalu arhitekti palkamist, kes aitab ideid ellu viia ning juhendab planeeringulubade ja ehitusnormide osas. Teatavatel tingimustel ei pruugi planeeringuluba vaja minna.

Põhjalik pööningu ümberehitus maksab umbes 20 000–30 000 eurot ja võib tõsta kinnisvara turuväärtust kuni 20%, muutes selle nutikaks investeeringuks.

5. Lisa veel üks vannituba

Lisavannitoa või vannitoaga magamistoa väljaehitamine võib lihtsustada suure pere hommikuid, vähendades järjekordi, ning tõsta tulevikus kodu müügiväärtust. Olemasoleva magamistoa vannitoaks muutmine võib aga kodu väärtust vähendada, sest see vähendab magamistubade arvu. Näiteks piirkonnas, kus domineerivad kolmetoalised majad, võib kodu kahetoaliseks muutmine vähendada selle väärtust. Parem lahendus võib olla suure magamistoa ümberehitamine väiksemaks magamistoaks ja vannitoaks. Uue vannitoa ehitus maksab keskmiselt umbes 6500 eurot, olenevalt sisustusest ja seadmetest, ning võib suurendada kodu väärtust 4–5%.

6. Raja sissesõidutee – tõsta kinnisvara väärtust kuni 10 protsenti

Mõnes piirkonnas tõstab maja lähedale rajatud parkimiskoht märkimisväärselt kinnisvara väärtust. Kui Sul on ruumi stiilse parkimiskoha loomiseks, suurendad sellega kindlasti oma kodu atraktiivsust. Veendu, et sõidutee materjalid harmoneeruvad olemasolevate teede ja terrassidega, et maksimeerida lisandväärtust.

Uue sõidutee ehitamisel või olemasoleva asendamisel võib olla vajalik ehitusluba. Selle vältimiseks kaaluge poorsete materjalide, nagu kruus, sillutuskivid või teatud tüüpi asfalt, kasutamist, mis soodustavad ka loomulikku drenaaži. Atraktiivne sõidutee võib tõsta kodu väärtust 5–10%, suurendades kinnisvara üldist funktsionaalsust ja visuaalset atraktiivsust.

Lõpetuseks

Loodame, et see artikkel pakkus Sulle inspiratsiooni. Enne kinnisvaramaakleriga müügiprotsessi alustamist mõtle läbi, kas sihipärased parendustööd kodus võiks mõistlikum valik olla. Enne finantsotsuste tegemist uuri põhjalikult ja konsulteeri finantsnõustajaga. Siin esitatud seisukohad põhinevad ekspertide ja klientide arvamustel ega ole finantsnõuanded.