Kuidas teenida passiivset tulu

Passiivse tulu teenimine aitab teil saavutada oma rahalisi eesmärke ilma aktiivselt töötamata. Eestis on palju võimalusi passiivse tulu teenimiseks, sealhulgas internetis, investeerimise või kinnisvara kaudu. Passiivset tulu on võimalik teenida isegi raha kulutamata. Siin on 24 viisi tulu teenimiseks, veetes aega perega, reisides või puhates – kõik sobivad Eesti elanikele ja kohalikule turule.

Mis on passiivne sissetulek?

Passiivne sissetulek on raha, mida teenite ilma aktiivselt töötamata. Tavaliselt on vaja teha mõned esialgsed seadistused ja võib olla vaja teha esialgseid kulutusi, kuid kui passiivne sissetulekuvoog on käivitunud, saate minimaalse pingutusega sissetulekut jätkata.

Näiteks, kui olete graafiline disainer, kes müüb valmis disaine internetis, teenite passiivset sissetulekut iga kord, kui keegi disaini ostab. Kui olete konsultant, on passiivse sissetuleku teenimise üks viis luua kursus, mida inimesed saavad osta, selle asemel et töötada klientidega üks ühele. Investeeringutest või kinnisvara üürimisest saadud tulu loetakse samuti passiivseks sissetulekuks.

Oluline: Passiivne sissetulek võib olla maksustatav, sõltuvalt selle allikast ja teenitud summast. Et vältida kohustuste või mahaarvamiste tähelepanuta jätmist, kaaluge maksudeklaratsiooni esitamisel koostööd maksuspetsialistiga. Maksukohustuste mõistmine on osa hea finantsseisundi säilitamisest.

Passiivse sissetuleku maksustamise mõistmine Eestis

Enne passiivse sissetuleku võimalustega tegelemist peavad Eesti elanikud mõistma maksustamise tagajärgi. Eestis kehtivad unikaalsed maksustamise eeskirjad, mis mõjutavad passiivse sissetuleku maksustamist.

Olulised Eesti maksustamise aspektid:

Dividenditulu: Ettevõtted maksavad dividendide jaotamisel 20% ettevõtte tulumaksu. Füüsilisest isikust aktsionärina ei maksa te Eesti ettevõtetelt saadud dividendidelt täiendavat tulumaksu (maks on juba ettevõtte tasandil makstud). Välismaiste ettevõtete dividendidele võivad aga kehtida teistsugused reeglid.

Üüritulu: Üüritulu on tulumaksuga maksustatav. Valida saab järgmiste võimaluste vahel:

• Standardmaksustamine (üüritulu miinus kulud, maksustatakse 20% määraga)
• Lihtsustatud maksustamine (üüritulu miinus 20% standardmahaarvamine, maksustatakse 20% määraga)

Kapitalitulu: Investeeringute müügist saadud kasum maksustatakse üldjuhul tavalise tuluna (20% summadest kuni 25 200 eurot aastas, 0% summadest, mis ületavad selle künnise Eesti unikaalse süsteemi kohaselt, kus jaotamata kasumit ei maksustata).

Intressitulu: Hoiukontodelt, võlakirjadelt ja peer-to-peer laenudelt saadud intressitulu maksustatakse 20% tulumaksuga.

Äritulu: Kui teie passiivse tulu teenimise tegevus on äritegevus, võib teil olla vaja registreerida end füüsilisest isikust ettevõtjana (FIE) või asutada äriühing, millel on vastavad maksukohustused.

Konsulteerige alati Eesti Maksu- ja Tolliametiga või maksukonsultandiga oma konkreetse olukorra kohta, kuna eeskirjad võivad olla keerulised ja aja jooksul muutuda.

Kuidas teenida passiivset tulu internetis

Passiivse tulu teenimine internetis nõuab alguses veidi tööd, et luua ja turustada oma veebisisu, kuid kui olete alustanud, ei pruugi teil enam palju teha olla.

Asutage partneriturunduse äri

Kui teil on sotsiaalmeedia kontod, YouTube’i kanal või blogi, millel on palju jälgijaid, võib partneriturundus olla teile sobiv. Loote brändi partnerikonto ja saate personaalse lingi, mida saate jagada, kus soovite. Iga kord, kui vaataja kasutab teie linki toote ostmiseks, teenite te komisjonitasu.

Eesti blogijad ja sisuloojad võivad liituda rahvusvaheliste partnerprogrammide (Amazon Associates, eBay Partner Network) või Eesti/Balti riikidele suunatud programmidega. Pange tähele, et partneritulu on maksustatav ja kui tulu on märkimisväärne, võib olla vaja registreerida äriühing.

Kirjutage raamat

Olgu tegemist mälestuste, ilukirjanduse või juhendiraamatuga, võite avaldada oma e-raamatuid ja teenida raha allalaadimiste eest. Teemaeksperdid saavad oma teadmisi ära kasutada, et luua kõrge väärtusega e-raamatuid, mis toovad passiivset tulu.

Kirjutage lihtsalt käsikiri, kujundage kaanepilt ja valige avaldamisplatvorm, näiteks Amazon Kindle Direct Publishing ja Barnes & Noble Press. Eesti autorid võivad kaaluda ka kohalikke platvorme või avaldada eesti keeles kodumaisele turule, kuigi rahvusvaheline ingliskeelne turg pakub suuremat potentsiaalset lugejaskonda.

Arendage välja veebikursus

Kui teil on erilised oskused või erialane teadmus, võite luua kursusi või seminare ja müüa neid veebis selliste saitide kaudu nagu Udemy või Skillshare. Pärast esialgse töö tegemist võite saada müügitulu veel pikka aega.

Kaaluge kursuste loomist eesti keeles kohalikule turule või inglise keeles rahvusvahelisele publikule. Eriti asjakohased teemad Eestis võivad olla digitaalse nomaadi oskused, e-residentsuse äri loomine või eesti keele õppimine.

Müüge fotosid veebis

Kas teil on fotosid, mis võiksid olla kasulikud veebisaitidele, väljaannetele või sotsiaalmeediale? Amatöörfotograafid saavad passiivset tulu, müües oma fotosid veebisaitidel nagu iStock, Adobe Stock ja Shutterstock.

Nõudlus on Eesti looduse, arhitektuuri (eriti Tallinna vanalinna) ja kultuuriteemade järele. Looge portfoolio, mis tutvustab rahvusvahelistel fotopankade turgudel silma paistvaid unikaalseid Balti perspektiive.

Müü graafilisi disaine

Saad müüa oma disaine print-on-demand veebisaitide kaudu, nagu Zazzle, Society6 või RedBubble. Ostjad saavad osta sinu graafikat, mis on trükitud erinevatele toodetele, alates T-särkidest kuni kruuside ja kodukaunistusteni. Veebisaidid tegelevad maksete vastuvõtmise ja tellimuste täitmisega – sinu ülesanne on ainult oma disainid üles laadida ja oma osa kasumist kätte saada.

Müü digitaalseid tooteid

Kas olete loonud kasulikke ja atraktiivseid digitaalseid varasid? Laadige üles ja müüge malle peaaegu kõigeks – alates töövihikutest ja planeerijatest kuni esitluste ja CV-deni – veebisaitidel nagu Etsy või Creative Market.

Kaaluge eesti keeles mallide või ressursside loomist, mis on spetsiaalselt mõeldud eesti ettevõtetele, kus konkurents on väiksem kui ingliskeelsete toodete puhul.

Hoiatus: Olge ettevaatlikud passiivse sissetuleku pettustega, nagu püramiidskeemid või kursused, mis lubavad õpetada, kuidas teenida passiivset sissetulekut, kuid ei ole oma raha väärt. Kui midagi kõlab liiga hea, et olla tõsi, siis tõenäoliselt ongi.

Eesti e-residentsuse võimalused

Eesti e-residentsuse programm pakub ainulaadseid võimalusi passiivse sissetuleku teenimiseks. E-residendina saate luua ja juhtida täielikult veebipõhist ELi ettevõtet, mis avab uksed järgmistele võimalustele:

• Digitaalteenuste osutamine rahvusvahelistele klientidele oma Eesti ettevõtte kaudu
• Dropshipping-äri minimaalse pideva kaasatusega
• Digitaalsete toodete müük ELis registreeritud ettevõtte kaudu
• Juurdepääs Euroopa makseprotsessoritele ja pangandusele

Kuigi e-residentsus ei ole täiesti passiivne (vajalik on mõningane haldus), võib see hõlbustada äriühingute struktuure, mis teenivad tulu minimaalse aktiivse osalusega pärast asutamist.

Kuidas teenida passiivset tulu investeerimise abil

Investeerimine võib aja jooksul teenida passiivset tulu, kui teie investeeringute väärtus kasvab. Pidage lihtsalt meeles, et kõik investeeringud on seotud riskiga, mõned rohkem kui teised.

Passiivse tulu teenimiseks investeerimist kaaludes on oluline lisada finantsplaneerimine oma üldisesse strateegiasse. Juhised investeeringute haldamiseks majanduslikult keerulistel aegadel leiate meie artiklist elukalliduse kriisi ajal investeerimine.

Tutvuge dividendide investeerimisega

Mõned ettevõtted maksavad aktsionäridele regulaarselt dividende, et jagada kasumit. Dividendid võivad pakkuda pidevat sissetulekuallikat, ilma et aktsiaid oleks vaja müüa.

Eesti investeerimisplatvormid:

Eesti elanikud saavad dividendidesse investeerida järgmiste platvormide kaudu:

• LHV (Eesti pank, millel on laiaulatuslik investeerimisplatvorm)
• SEB (pakub investeerimiskontosid ja portfellihaldust)
• Swedbank (investeerimisteenused jaeinvestoritele)
• Interactive Brokers (populaarne rahvusvahelise diversifitseerimise jaoks)
• Lightyear (kaasaegne Eestis loodud investeerimisrakendus)

Võite osta üksikuid dividendiväärtpabereid, millega kaubeldakse Nasdaq Tallinnas (Eesti börs), teistel Euroopa börsidel või rahvusvahelistel turgudel. Kaaluge investeerimist investeerimisfondidesse või börsil kaubeldavatesse fondidesse (ETF-id), mis ostavad mitmesuguseid dividendiväärtpabereid, et diversifitseerimine oleks lihtsam.

Balti ja Põhjamaade dividendiväärtpaberid:

Kaaluge Balti ja Põhjamaade börsidel noteeritud ettevõtteid, mida paljud Eesti investorid teavad:

• Suured Soome ettevõtted (Nokia, Nordea)
• Rootsi blue chip-ettevõtted (Volvo, Ericsson)
• Nasdaq Tallinnil noteeritud Balti ettevõtted (Tallinna Sadam, Enefit Green)

Pidage meeles, et Eesti ettevõtete dividendid on juba maksustatud ettevõtte tasandil (20%), samas kui välismaiste dividendide maksustamine võib sõltuvalt maksulepingutest erineda.

Investeerige võlakirjadesse

Kui ostate võlakirja, laenate raha ettevõttele või valitsusasutusele, kes lubab teile raha tagasi maksta, kui võlakiri tähtaeg saabub, tavaliselt ühe kuni 30 aasta pärast. Enamik võlakirju pakub fikseeritud intressimäära, kus intressi makstakse iga kuue kuu tagant võlakirja kupongimäära alusel.

Eesti investorid saavad osta:

• Eesti riigivõlakirju (peetakse väga turvaliseks, madalam tootlus)
• Muude ELi riikide võlakirju Eesti maaklerite kaudu
• Eesti ja rahvusvaheliste ettevõtete võlakirju
• Võlakirjade ETF-e ja investeerimisfonde

Võlakirjadest saadav intressitulu on Eestis maksustatav 20% määraga. Võlakirjadesse saab investeerida individuaalselt või võlakirjade investeerimisfondi või ETF-i kaudu, mis on saadaval LHV, SEB või Swedbank kaudu.

Peer-to-peer laenud Eestis

Peer-to-peer (P2P) laenud ühendavad individuaalsed laenuandjad otse laenuvõtjatega veebipõhiste platvormide kaudu. See traditsiooniliste pangalaenude alternatiiv on Balti regioonis märkimisväärselt kasvanud.

Eesti ja Balti P2P-platvormid:

Bondora (Eesti platvorm): 2009. aastal asutatud ja Tallinnas asuva peakontoriga Bondora on üks Euroopa vanimaid P2P-laenuplatvorme. Nende toode „Go & Grow” pakub lihtsustatud investeerimisvõimalust, mille tootlus on umbes 6,75% aastas (määrad varieeruvad). Bondora tegutseb mitmes Euroopa riigis, kuigi laenude väljastamine keskendub Eestile, Soomele ja Hispaaniale.

Mintos (Läti platvorm, populaarne Eestis): Mintos on üks Euroopa suurimaid P2P-turge, mis ühendab investoreid laenuandjatega mitmes riigis. Eesti investorid kasutavad Mintos tihti mitmekesistatud P2P-positsiooni loomiseks.

Oluline hoiatus – Kuetzali kokkuvarisemine:

Eesti elanikud peaksid meeles pidama hoiatavat lugu Kuetzalist, Eesti P2P-platvormist, mis varises 2020. aastal kokku, põhjustades investoritele märkimisväärseid kahjusid. See näitab, et P2P-laenudega kaasnevad märkimisväärsed riskid:

• Platvormi risk (platvorm ise võib kokku variseda)
• Laenuvõtja maksejõuetuse risk
• Hoiuste kindlustuse puudumine
• Investeeritud kapitali potentsiaalne täielik kaotus

Kuidas P2P-laenud toimivad:

Te investeerite raha platvormi kaudu, mis vahendab laene laenuvõtjatele. Kui laenuvõtjad oma laenud (põhisumma ja intressid) tagasi maksavad, saate te tulu. Sageli saab alustada juba 10 euroga, jagades riski mitme laenu vahel.

P2P-platvormid võtavad erinevaid tasusid (teenustasud, viivised, väljamaksete tasud). Tutvuge hoolikalt kõigi kohaldatavate tasudega, kuna need mõjutavad teie kogutulu. P2P-laenude intressitulu on Eestis maksustatav 20% määraga.

Investeerige ainult raha, mille kaotamise te endale lubada saate. P2P-laenud peaksid moodustama väikese osa mitmekesisest investeerimisportfellist.

Saage äri vaikivaks osanikuks

Kas teate sõpra, pereliiget või äripartnerit, kes alustab või arendab paljulubavat äri Eestis? Võite investeerida raha vaikiva (piiratud) osanikuna ja saada osa kasumist, ilma et peaksite aktiivselt osalema igapäevases tegevuses.

Koostöös Eesti advokaadiga koostage osanikukokkulepe, milles täpsustatakse, kuidas teile makstakse tagasi, mis võib hõlmata osalust äriühingus, kasumi jagamist või mõlemat. Kuigi riskite oma investeeringu kaotamisega, võite äri edu korral saada märkimisväärset tulu.

Kuidas teenida passiivset tulu kinnisvara kaudu Eestis

Kinnisvara on populaarne viis passiivse tulu teenimiseks, pakkudes erinevaid võimalusi sõltuvalt teie rahalistest vahenditest. Eesti kinnisvaraturg pakub võimalusi eelkõige Tallinnas, Tartus ja teistes kasvavates linnades.

Ostke üürikinnisvara

Üürikinnisvara ostmine Tallinnas, Tartus või mõnes muus Eesti linnas võib tagada stabiilse sissetuleku. Eesti üüriturg on olnud tugev, eriti ülikoolilinnades ja pealinnas.

Eesti üürituru tegelikkus:

Tallinn

• Ühetoaline korter: 500–900 eurot kuus üüritulu
• Kahetoaline korter: 700–1200 eurot kuus
• Kolmetoaline korter: 900–1500+ eurot kuus
• Üliõpilaspiirkonnad ja vanalinn pakuvad kõrgemat üürihinda

Tartu

• Ühetoaline: 350–600 eurot kuus
• Kahetoaline: 500–800 eurot kuus
• Tugev üliõpilaste üüriturg (Tartu Ülikool)

Muud linnad (Pärnu, Narva, Viljandi):

• Madalam üüritulu, kuid ka madalamad kinnisvara hinnad
• Tavaliste korterite puhul tavaliselt 300–500 eurot kuus

Finantskaalutlused:

Uurige turu olukorda põhjalikult, kasutades Kv.ee (Eesti suurim kinnisvaraportaal) ja City24.ee, et kontrollida sarnaste kinnisvaraobjektide keskmist üüritaset. Peate küsima piisavalt, et katta oma hüpoteegimaksed, korteriühistu tasud, hooldus-, remondi- ja muud kulud ning samal ajal teenida kasumit.

Investeeringukinnisvara hüpoteegid nõuavad tavaliselt 15–30% sissemakset ja intressimäärad on kõrgemad kui omaniku poolt kasutatava kinnisvara puhul. Mõelge, kes hooldab kinnisvara ja tegeleb üürnike vajadustega, eriti kui te ise läheduses ei ela.

Maksustamine:

Üüritulu on maksustatav. Võite maha arvata tegelikud kulud (remont, intressid, kindlustus) või kasutada 20% standardmahaarvamist. Valige meetod, mis vähendab teie maksukoormust. Deklarige kogu üüritulu Eesti Maksu- ja Tolliametile.

Üürige tuba reisijatele

Kui teil on kodus vaba tuba, saate passiivset tulu teenida, üürides seda lühiajalise üüriteenuse kaudu, nagu Airbnb.

Tallinna eeskirjad:

Pidage meeles, et Tallinnas kehtivad lühiajalise üürimise eeskirjad:

• Mõnedes elamutes on kogu korteri üürimise piirang 90 päeva aastas
• Registreerimisnõuded Tallinna linnavalitsuses
• Võimalikud korteriühistu piirangud (teie korteriühistu võib keelata lühiajalise üürimise)
• Vajadus nõuetekohase kodukindlustuse järele, mis katab lühiajalised külalised

Kindlustusega seotud kaalutlused:

Tavaline kodukindlustus ei pruugi katta lühiajalist ärilist üürimist. Veenduge, et teie kodukindlustuspoliis katab selgesõnaliselt Airbnb-tüüpi majutuse, või ostke lisakindlustus. Eesti suuremad kindlustusandjad on If, Seesam, Gjensidige ja Compensa.

Maksukohustused:

Lühiajalise üürimise tulu on maksustatav. Registreeruge maksuametis ja deklareerige kogu üüritulu. Kui tegutsete regulaarselt, võib teil olla vaja registreeruda füüsilisest isikust ettevõtjana (FIE).

Kõige edukam olete, kui elate Tallinna vanalinnas või selle lähedal või muudes turismipiirkondades. Kinnisvara, millel on eraldi sissepääs ja vannituba, on kõrgema hinnaga.

Võtke endale toakaaslane

Pikaajalise passiivse sissetuleku saamiseks vabast toast võite kaaluda toakaaslase võtmist. Saate pidevat rahalist abi oma üüri või hüpoteegi maksmisel – ja võib-olla ka uue sõbra.

Pane oma tuba üles:

• Kv.ee (Eesti suurim kinnisvaraportaal, kus on ka toakaaslaste rubriik)
• Facebooki grupid (paljud Eesti linnade spetsiifilised eluaseme grupid)
• City24.ee (teine suur Eesti kinnisvaraportaal)
• Rahvusvahelised saidid nagu Roomster (rahvusvahelistele üliõpilastele/töötajatele)

Tallinnas maksab tuba ühiselamus tavaliselt 250–450 eurot kuus, mis aitab oluliselt eluasemekulusid vähendada. Tartus ja teistes linnades on üür 200–350 eurot kuus.

Õiguslikud ja maksualased kaalutlused:

Kui üürite välja toa oma peamises elukohas, on tulu ikkagi maksustatav, kuigi mõned üürileandjad seda deklareerima ei hakka (mis on ebaseaduslik ja riskantne). Nõuetekohane deklareerimine kaitseb teid õiguslikult ja tagab, et kõik on seaduslik.

Kinnisvarafondid (REIT)

Kinnisvarafondid pakuvad võimalust investeerida kinnisvarasse ilma eelnevate kulutuste ja üürileandja haldusprobleemideta. Kinnisvarafondid investeerivad äri- ja elamukinnisvarasse, saavad üüritulu üürnikelt ja jagavad tulu aktsionäridega, tavaliselt kvartali dividendidena.

Kinnisvarafondidele juurdepääs Eesti investorina:

Eesti investorid saavad kinnisvarafondidele juurdepääsu järgmiste vahendite kaudu:

• Suurtel börsidel (USA, Suurbritannia, EL) noteeritud rahvusvahelised REITid
• REITidele keskenduvad ETFid, mis on kättesaadavad LHV, SEB, Swedbank või Interactive Brokers kaudu
• Põhjamaade kinnisvaraettevõtted, mille struktuur sarnaneb REITidega

Kuna REITid võivad olla riskantsed ja nende valimine võib olla keeruline, kaaluge finantsnõustajaga koostöö tegemist. Välismaiste REITide dividenditulu võib sõltuvalt maksulepingutest olla maksustatav kinnipeetava maksuga.

Kinnisvara ühisrahastus

Kinnisvara ühisrahastuse platvormid võimaldavad investeerida kinnisvarasse väiksema kapitaliga, kui traditsiooniline kinnisvarainvesteering nõuab.

Eesti investoritele kättesaadavad platvormid:

• EstateGuru (Eesti platvorm, keskendub Balti ja Euroopa kinnisvaralaenudele)
• Reinvest24 (Eesti platvorm osalise kinnisvarainvesteeringu jaoks)
• Crowdestate (Eesti platvorm, mis pakub erinevaid kinnisvarainvesteeringute võimalusi)

Need Eestis asutatud platvormid võimaldavad investeerida 50–100 eurot, jagades riski mitme kinnisvaraobjekti vahel. Tulu on tavaliselt 8–12% aastas, kuid sellega kaasnevad riskid, sealhulgas laenuvõtja maksejõuetus ja platvormi risk.

Arvestatavad riskid:

Kinnisvara ühisrahastus on suhteliselt uus ja suures osas reguleerimata. Projektide ebaõnnestumise või platvormide probleemide korral võite kaotada kogu oma investeeringu. Investeerige ainult raha, mida saate endale kaotada, ja hajutage investeeringud mitme projekti ja platvormi vahel.

Kuidas teenida passiivset tulu ilma rahata

Isegi kui teil pole raha investeerimiseks, on siiski võimalusi passiivset tulu teenida.

Kasutage preemiakrediitkaarti

Kasutage krediitkaarte, mis pakuvad preemiaid, et teenida raha ostude tegemisel. Otsige kaarti, mis pakub preemiaid kategooriates, mida te sageli kasutate, näiteks toidukaubad või restoranis söömine.

Eesti krediitkaartide tegelikkus:

Eesti krediitkaartide preemiate programmid on üldiselt vähem helded kui Suurbritannias või Ameerika Ühendriikides, kuid mõned kaardid pakuvad raha tagastamist või punkte. Pangad nagu SEB, Swedbank ja LHV pakuvad kaarte erinevate preemiate struktuuridega.

Vaadake meie juhendit Eesti parimate krediitkaartide kohta, et tutvuda praeguste valikuvõimalustega, sealhulgas:

• Raha tagastamise protsendid (tavaliselt 0,5–2%)
• Punktiprogrammid, mida saab vahetada kaupade või reiside vastu
• Partnerite soodustused ja eelised

Veenduge, et te ei kuluta liiga palju ega osta asju, mida te tavaliselt ei ostaks, et teenida preemiaid. Maksa oma saldo igal kuul täielikult ära, et vältida intressikulusid, mis nulliksid teenitud preemiad.

Rentige oma auto välja

Kas teie auto kogub tolmu? See võiks hoopis teile raha teenida. Lisage oma sõiduk rendiks autode jagamise platvormidele.

Eesti autode jagamise võimalused:

• Bolt Drive (võimaldab erasõidukite jagamist Eestis)
• Kontrollige platvormidel nagu Getaround, kas nad tegutsevad Eestis

Autode jagamise platvormid pakuvad tavaliselt kindlustust, kui teie auto on renditud. Kontrollige siiski oma Eesti autokindlustusandjalt (If, Seesam, Gjensidige, Compensa), et teie auto väljaüürimine ei mõjutaks teie kindlustuskatet.

Realistlikud tulud:

Tallinnas võite oma auto rentimise eest teenida 30–70 eurot päevas, kuigi auto ei ole pidevalt renditud. Arvestage auto kulumisega, lisapuhastusega ja enda ebamugavustega, kui auto ei ole teie kasutuses.

Rentige välja oma garaaž või parkimiskoht

Kui teil on garaažis või sõiduteel vaba ruumi, võite selle välja rentida.

Eesti parkimiskohtade rendi tegelikkus:

Tallinna kesklinnas, vanalinnas või suuremate kontorite läheduses on parkimiskohad väärtuslikud. Võite teenida:

• Kesklinn/vanalinn: 80–150 eurot kuus
• Kesklinnale lähedased elamurajoonid: 50–100 eurot kuus
• Tallinna kesklinnast väljaspool: 30–60 eurot kuus
• Tartu ja teised linnad: 25–50 eurot kuus

Kasutage selliseid platvorme nagu:

• Kv.ee (on parkimiskohtade üürimise rubriigid)
• City24.ee (loetleb ka parkimiskohti)
• Teie naabruskonda käsitlevad kohalikud Facebooki grupid

Muud viisid passiivse sissetuleku teenimiseks

Passiivset sissetulekut saate teenida ka raha säästes ja oma säästudelt intressi teenides.

Avage kõrge tootlusega hoiukonto

Et teenida oma säästudelt rohkem intressi kui traditsiooniline hoiukonto pakub, kaaluge kõrge tootlusega hoiukonto avamist.

Eesti kõrge tootlusega hoiuvõimalused:

Eesti pangad pakuvad erinevaid hoiutoodeteid:

• LHV kasvukonto: konkurentsivõimelised intressimäärad suuremate hoiuste puhul
• SEB hoiukontod: erinevad tähtajad erinevate intressimääradega
• Swedbanki hoiukontod: tähtajalised hoiused garanteeritud tootlusega
• Luminori hoiutoodete: võrdle intressimäärasid regulaarselt

Praegu (intressimäärad kõiguvad) pakuvad Eesti hoiukontod 2–4% aastast intressi, sõltuvalt hoiuse summast ja tähtajast. Teie raha on likviidne ja vajaduse korral hädajuhtudel kergesti kättesaadav.

Eesti maksab teenitud intressidelt 20% tulumaksu, mille pangad arvavad automaatselt maha.

Otsige võimalusi raha säästmiseks

Kuigi see ei ole otseselt sissetulek, võib raha säästmise viiside leidmine tuua teile lisaraha ilma suurema vaevata.

Vaadake oma viimaseid panga- ja krediitkaardi väljavõtteid, et kokku arvutada oma kulutused ja leida kohti, kus saaksite kokku hoida. Näiteks võite:

• Küpsetage kodus sagedamini ja sööge vähem väljas
• Läbirääkige oma kommunaal-, lairiba- või mobiiliarved (helistage Elisale, Teliasse, Tele2-le)
• Tühistage voogedastusteenused või vahetage odavamate pakettide vastu
• Kasutage rohkem ühistransporti auto asemel (eriti Tallinnas, kus ühistransport on elanikele tasuta)

Kodu- või autokindlustuse pakkumiste võrdlemine on veel üks viis potentsiaalsete säästude leidmiseks. Eesti kindlustusturg on konkurentsivõimeline, pakkujad nagu If, Seesam, Gjensidige, Compensa ja ERGO pakuvad erinevaid hindu.

Vara kasvatamine

Vara kasvatamine on pikaajaline protsess, mis nõuab kannatlikkust, distsipliini ja hästi läbimõeldud investeerimisstrateegiat. Üks tõhus lähenemisviis on investeerida dividendiväärtpaberitesse, mis maksavad regulaarselt dividende ja võivad aja jooksul oma väärtust tõsta, pakkudes nii sissetulekuallikat kui ka kapitalikasumi potentsiaali.

Kinnisvarafondid (REIT) on veel üks viis investeerida kinnisvaraturgudesse ilma kinnisvara haldamise probleemideta, võimaldades teil teenida osa üüritulu ja kinnisvara väärtuse tõusust.

Peer-to-peer laenud on muutumas üha populaarsemaks viisiks laenata raha otse laenajale Eesti ja Balti platvormide kaudu, nagu Bondora ja Mintos, teenides intressi, kui laenajad oma laenud tagasi maksavad. Siiski tuleb meeles pidada Kuetzali kokkuvarisemist ja investeerida ainult summa, mille kaotamist saate endale lubada.

Mitmekesistades oma investeeringuid erinevate varaklasside vahel, nagu dividendiväärtpaberid, REITid ja peer-to-peer laenud, saate vähendada riski ja suurendada oma võimalusi stabiilseks kasvuks. Rikkuse loomise võti on järjepidevalt investeerida, oma tulu reinvesteerida ja võtta pikaajaline vaade, mis võimaldab teie rahalisel kasvada ja aja jooksul teie heaks töötada.

Juhised investeerimisportfellide loomiseks majandusliku ebakindluse ajal leiate meie artiklist elukalliduse kriisi ajal investeerimine.

Passiivse sissetuleku strateegia loomine

Passiivse sissetuleku strateegia väljatöötamine algab sobivate võimaluste leidmisest, mis vastavad teie finantseesmärkidele ja riskitaluvusele. Eesti elanike seas populaarsed passiivse sissetuleku ideed hõlmavad investeerimist Tallinna või Tartu üürikinnisvarasse, dividendifondidesse Eesti maaklerite kaudu ja peer-to-peer laenuplatvormidesse, nagu Bondora.

Üürikinnisvara võib pakkuda stabiilset üüritulu, eriti Eesti ülikoolilinnades. Dividendifondid maksavad regulaarselt dividende mitmekesistest aktsiatest. Peer-to-peer laenud võimaldavad teenida intressi laenusaajatele laenude rahastamisega, kuigi see on seotud märkimisväärsete riskidega.

Eesti passiivse sissetuleku strateegia loomine:

1. Hinnake oma praegust finantsolukorda: kasutage meie finantsolukorra hindamist, et mõista oma lähtepunkti.
2. Mõistke Eesti maksustamise tagajärgi: konsulteerige Eesti Maksu- ja Tolliametiga või maksukonsultandiga, kuidas erinevaid passiivse sissetuleku allikaid maksustatakse.
3. Alustage madala riskiga valikutega: kõrge tootlusega hoiukontod LHV, SEB või Swedbank kaudu või dividendide ETF-id pakuvad algajatele madalamat riski.
4. Mitmekesistage järk-järgult: ärge paigutage kõiki vahendeid ühte passiivse sissetuleku allikasse. Jagage need kinnisvara, investeeringute ja veebitulu vahel.
5. Reinvesteerige tulu: suurendage oma tulu, reinvesteerides passiivse tulu tagasi varade loomisse.
6. Kaaluge kinnisvara ostmist hoolikalt: kui ostate üürikinnisvara, tutvuge Eesti omandiõiguste ja omandiõiguse struktuuriga, eriti abielupaaride puhul.
7. Haldage võlgu mõistlikult: kui teil on olemasolevaid võlgu, kaaluge meie võla lumepallistrateegiat või võla laviini meetodit enne passiivse tulu suurte investeeringute tegemist.
8. Jälgige ja kohandage: vaadake regulaarselt üle oma passiivsed sissetulekuallikad. Mis toimib hästi? Mis ei toimi nii hästi? Kohandage oma strateegiat vastavalt.

Pidage meeles: kuigi passiivne sissetulek võib lõpuks anda rahalise vabaduse, nõuab selle loomine sageli alguses aega ja raha. Hoolika planeerimise ja pideva haldamise abil võib teie passiivse sissetuleku strateegia muutuda usaldusväärseks tuluallikaks järgnevateks aastateks.

Kokkuvõte

Passiivse sissetulekuallika loomine võib aidata teil saavutada pikaajalisi finantseesmärke ja muutuda Eestis rahaliselt vastupidavamaks. Lisasissetulekut saate kasutada pensionisäästude suurendamiseks, võlgade tasumiseks või Tallinnas, Tartus või mujal Eestis asuva maja sissemakseks.

Head finantstavad, nagu arvete õigeaegne tasumine ja krediidi kasutamise minimeerimine, võivad aidata parandada teie krediidireitingut ja laiendada teie finantsvõimalusi. Enne passiivse sissetuleku teenimise alustamist veenduge, et teil on kinnisvarastrateegiate rakendamiseks sobiv kodukindlustus, mõistate kinnisvaraõigusi Eestis ja hoiate üldiselt head rahalist tervist.

Alustage ühe või kahe passiivse sissetulekuallikaga, mis vastavad teie ressurssidele ja riskitaluvusele. Kogemuste omandamise ja tulu saamise järel saate oma portfelli järk-järgult laiendada. Oluline on alustada – isegi väikesed passiivsed sissetulekuallikad võivad aja jooksul reinvesteerimise ja liitintressi kaudu märkimisväärselt kasvada.

Pidage meeles, et kuigi passiivse sissetuleku loomine ja säilitamine nõuab mõningast pingutust, on eesmärk luua sissetulekuallikad, mis töötavad teie heaks, mitte et te peaksite pidevalt raha eest töötama. Eesti digitaalne infrastruktuur, soodne ärikeskkond ja kasvav majandus pakuvad Eesti elanikele suurepäraseid võimalusi luua oluline passiivne sissetulek, mis toetab pikaajalist finantsilist kindlustatust.