Kas praegu on hea aeg kinnisvara ostmiseks?

MoneyHub intervjueerib RE/MAX Eesti kinnisvaraspetsialisti ja osanikku Ruslan Guildat

MoneyHubil on privileeg vestelda Ruslan Guidaga, kes on kõrgelt hinnatud kinnisvaraprofessionaal ja RE/MAX Eesti osanik ning kelle kogemus ja teadmised Tallinna kinnisvaraturu mõistmisel on hindamatud.

MoneyHubi aasta esimese kuue kuu analüüs Tallinna eluasemete müügiturust näitas rahustavat trendi. Vaatamata müügi aeglustumisele püsis kinnisvara käive ja väärtus suhteliselt stabiilsena, erinemata oluliselt eelmisest aastast. Siiski vähenes ruutmeetri väärtus 7%, mida me siin ka lähemalt uurime.

Mis te arvate, mis neid numbreid ajendab?

On palju uusi ehituslepinguid mis sõlmiti 1-2 aastat tagasi ja mis on nüüd tähtajalised. Need lepingud hõlmavad tavaliselt tagatisraha ettemaksmist, kusjuures lõppmakse tuleb tasuda pärast lõpetamist. Kuid hooned on alles ehitamisel, nii et lõppmaksed tehakse ja hoone on lõpuks müüdud. Need tehingud paisutavad numbreid kunstlikult. Vanema järelturu langus räägib teistsugust lugu: see on langenud umbes 10-15% sõltuvalt varu kvaliteedist ja kütteklassist, mis on suur erinevus.

Kuidas on lood uute ehitistega? Kas arendajad on uusarendused peatanud?

Paljud kinnisvaraarendajad on kolinud oma tegevuse linnast välja, kus maa on odavam, võimaldades suuremaid arendusi. See on ökonoomsem tööviis. Tallinna kesklinnas on nüüd vähem vabu maatükke, mistõttu hakkab pakkumine vähenema. Siiski on linnas veel midagi saadaval, nii et potentsiaalsetel ostjatel on hea valik.

Millist nõu annaksite arendajatele ja müüjatele, kui nad ei saa müüa?

Ole oma ootustega mõistlik ja oota. Võiksite kaaluda üürimist, kuid üüriturg pole nii elav, nii et teie sissetulek ei pruugi teie kulusid katta. Kui olete müümas äsja taastatud kinnistut, võite selle väärtust vähendada. On ostjaid, kes otsivad investeeringuna heade üürnikega kortereid. Nii et see ei ole alati ebasoodne.

Kuidas on lood finantsolukorraga?

Pangad annavad konkurentsivõimelisi laene, pakkudes näiteks intressimäärasid alates 1,35% + EURIBOR. Seega, kui teie isiklikud rahalised vahendid on heas korras, võite seda kaaluda. Samuti on turule toonud rohkem ostjaid 1. aprillil tehtud muudatused, mis võimaldasid laenuandjatel laenuandmist suurendada. (Eesti Pank vähendas laenuvõimekuse limiiti 2% võrra.)

MoneyHub tänab Ruslanit tema aja ja ülevaate eest.

Niisiis, kas nüüd on hea aeg osta?

MoneyHubi soovitus on selge: kuna turul on umbes 50% rohkem kinnisvara kui eelmisel aastal, on ostjatel suurrem valik ja parem võimalus leida hea tehing. Hiljutine kinnisvarahindade langus võib olla jõudnud madalaima piirini ning Eesti väiksus võimaldab suhteliselt kiiret taastumist. Kuigi EURIBORi määr langes hiljuti, on inflatsioon endiselt kangekaelselt kõrge, mis näitab, et niipea olulisi muutusi ei toimu. Mõnedel müüjatel on olulisi probleeme ja nad on sunnitud müüma. Soovitame tungivalt enne ostuotsust turgu põhjalikult uurida ja tähelepanelikult jälgida – see annab teile võimaluse teha teadlikke otsuseid.