Milliste kinnisvarabüroode pakkumised on parimad?
Kaaluge oma võimalusi enne maakleri palkamist, kui müüte oma maja.
MoneyHubi ekspert ütleb: Kui mõtlete oma maja müümisele, siis teadke et kinnisvarabüroode vahendustasud on väga erinevad. Soovitav on võtta hinnapakkumisi mitmelt agendilt, kuna pakutavad hinnad ja pakutavad teenused pole samad.
Kinnisvaramaakleri valimine
Meie siin MoneyHubis palusime Eesti tuntumatel kinnisvarabüroodel pakkuda oma hind mitme kinnisvaraobjekti kohta Tallinnas ja selle ümbruses. Tagasi tulnud vastused näitasid väga erinevaid tulemusi. Leidsime, et maaklerid küsivad väga erinevaid tasusid ja pakuvad samal ajal väga erinevat teenindustaset. Agendid ei soovinud silmast silma kohtumisel välja öelda ühtegi konkreetset hinda. Enamasti on see tingitud sellest, et nad tahavad teid veenda vahenduslepingut allkirjastama. Siiski õnnestus meil pärast mõningaid läbirääkimisi mõningase survega saada (meie arvates) nende parim hind. Üldiselt peaksite eeldama et maksate 2% ja 3,5% vahel, kuid mitte rohkem. Mõned maaklerid küsivad maja eest koguni 5%. Seega tõesti tasub ringi vaadata.
Võrdlusi
Võrdlust koostades võtsime arvesse iga teenuse taset koos tasude ja lisaväärtusega teenustega, mida igaüks pakub. Kuna nende antud hinnapakkumised on konfidentsiaalsed, arvutasime keskmised tasud ja seejärel iga agendi paranemise üle või alla selle protsendina. Samuti analüüsisime, kui tõhusad võivad olla lisandväärtusega teenused teie kinnisvara müümisel, ning skaneerisime netist arvamusi ja kommentaare.
Läbirääkimine
Agentidel on praegu keerulised ajad ja eluasemeturu maht on langenud, mis on hindu alla surunud. Kui müüte, soovitame teil kasutada oma võimupositsiooni ja nõuda parimat hinda. Kuid mõned agendid teevad ainult mõned fotod ja loetlevad teie vara kas KV.ee või Citry24.ee. Võite seda teha ka ise, kui teil on võimalik kõnedele vastata ja laste maakleritel end tüliltada. Pidage meeles, et paljud maaklerid tegutsevad põhiagentuuriga seotud vabakutselistena. See annab neile üsna märkimisväärse võimaluse oma tasusid soovi korral muuta, nii et ärge kartke parima hinna nimel võimalikult kõvasti suruda. Üldiselt on suuremate agentuuridega raskem läbirääkimisi pidada ja nad võtavad kindlama joone, nii et peaksite kaaluma, milline agentuur teile sobib ja milliseid eeliseid nad tegelikult pakuvad.
Kontrollige millele alla kirjutate.
Kaaluge oma võimalusi enne agendi palkamist, kui müüte oma maja. Paljud agendid lubavad midaiganes, et saada teie vara oma müügikataloogi. See hõlmab teie vara väärtuse paisutamist ja paljude lubaduste andmist. Olge sellest teadlik, nad paluvad teil hiljem oma hinda oluliselt langetada. Selline taktika lisab aega ja jätab müüja raskesse olukorda; seega kontrollige hoolikalt oma lepingu lõpetamise lepingut.
| Ettevõte | Hind võrreldes keskmisega | Minimaalse tasu | Hinnavahemik Turg | Turuosa | Meie hinnang | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 1Partner Tallinn Kinnisvara OÜ | -19% | Y | Y | 5% |  | Vaata lähemalt |
 | City Property OÜ | -19% | Y | Y | 4% | | Vaata lähemalt |
 | Laam Kinnisvara OÜ | -16% | Y | Y | 3% | | Vaata lähemalt |
 | Kinnisvarabüroo Toom | -46% | N | N | 0 |  | Vaata lähemalt |
 | Pindi Kinnisvara OÜ | 5% | Y | Y | 9% | | Vaata lähemalt |
 | RE Kinnisvara AS | 5% | Y | Y | 6% |  | Vaata lähemalt |
 | Domus Kinnisvara Vahendus OÜ | 5% | 2800 | N | 4% | | Vaata lähemalt |
 | Ober-Hausi Kinnisvara OÜ | 5% | Y | Y | 4% | | Vaata lähemalt |
 | LVM kinnisvara | 15% | Y | Y | 12% | | Vaata lähemalt |
 | Uus Maa OÜ | 26% | Y | Y | 24% | | Vaata lähemalt |
 | Kinnisvaraekspert OÜ | 40% | 1000 | Y | 3% | | Vaata lähemalt |
Kinnisvarabüroode KKK
Kuidas me selle välja arvutasime? Iga maakler esitas hinnapakkumisi kolmele erinevale kinnistule. Nende hinnapakkumiste põhjal arvutasime keskmise väärtuse ja selle, kui palju protsentuaalselt oli iga maakler nõus sellest keskmisest väärtusest vähem või rohkem noteerima. Need hinnad on ainult ligikaudsed. Turutingimuste muutudes võib uus uuring anda teistsuguseid tulemusi.
See on tasu, mida iga maakler võtaks minimaalselt. Paljudel juhtudel ei soovinud maaklerid oma numbreid avaldada, kuid väitsid, et neil on see olemas.
Paljudel maakleritel on erinevad hinnad sõltuvalt vara asukohast ja suurusest. Nii ei pruugi näiteks maja puhul noteeritud põhimäär korterile kehtida.
Suuremad agentuurid võivad pakkuda suuremat juurdepääsu ostjatele. Oleme arvutanud ligikaudse väärtuse reklaamide arvu põhjal, mida iga maakler on viimase kuue kuu jooksul kuvanud. Kuid see on ainult hinnang.
Meie tärnihinnangud põhinevad pakutaval põhimääral, tarbijabaasi tagasisidel, lisatasudel, turuosal, äritegevuse lihtsusel ja lisandväärtusega eelistel.